Image 1 title

type your text for first image here

Image 1 title

По вопросам оплаты содержания лифтового хозяйства в 2013 году

По вопросам оплаты содержания лифтового хозяйства в 2013 году

 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

 

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ, Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

В соответствии с пунктом 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:

а) собственниками помещений:

путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ;

б) товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом):

путем членства собственников помещений в данных организациях - в соотв. с разделами V и VI ЖК РФ;

путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 28 указанных Правил, Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами ТСЖ, ЖК, ЖСК или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 8 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 06.05.2011) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», разъяснения о применении правил, утв. Постановлением, дает Министерство регионального развития РФ.

Письмом Минрегионразвития от 6 марта 2009 года № 6177-АД/14 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме№ разъяснены отдельные положения Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491., в том числе обязанность по несению расходов на содержание лифтовогооборудования всех собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме независимо от положения таких помещений в доме, со ссылкой на действующую судебную практику Верховного суда РФ.

Такие расходы не являются расходами на пользование лифтами (услугой) как средствами транспортировки граждан и грузов. Этой же позиции придерживается и Прокуратура Ленинского района (письмо от 24.12.2012 г. № 730ж-2009).

При этом указано, что Органы местного самоуправления и органы государственной власти субъектов РФ не имеют полномочий изменять императивные нормы федерального законодательства.

Таким образом, обязанность по оплате содержания лифтового хозяйства (всех его составляющих, включая расходы на лифтеров, проверки, диспетчеризацию, электроснабжение) обязаны нести ВСЕ СОБСТВЕННИКИ жилых и нежилых помещений в доме, БЕЗ ИСКЛЮЧЕНИЯ.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе изменять акты жилищного-законодательства, не имеет полномочий на принятие решения о льготном порядке оплаты содержания лифтового хозяйства для собственников жилых помещений (1-2 этаж) и собственников нежилых помещений (встроенных и пристроенных), либо об освобождении указанных собственников от такой оплаты.

В соответствии со статьями 39156 (частей 37 и 8) и 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154статьи 155158 ЖК РФ).

При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 Кодекса, а также истребование на основании судебного решения задолженности путем обращения взыскания на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее должнику на праве собственности.

 

С уважением, директор ООО «УК «Омега Люкс» А.А.Ефимов

Политика конфиденциальности

Яндекс.Метрика